拆彈行動

早早回來英國，除了做兼職搵真銀外，樓的方面也有幾樣東西需要處理。樓３方面，要跟租客談續約。樓４方面，新的租客即將入住，要在短期租客搬出後進行簡單的清潔，也順道把這半年間發現的一些小問題解決好。不論之前有多小心翼翼，新單位投入運作的初期總是會發現形形式式的小問題。這些小問題要是不及早解決，往後就會成為大問題了。不過這些相對樓１來說都是小問題。

今年夏天重中之中的任務，是先為樓１拆彈。

拆甚麼彈呢？

就是把樓１由三房間隔還原成兩房間隔。

如果有看官從一開始就有看這＂英國買樓記＂的話，相信會知道當初買入的樓１是兩房間隔。之所以成為三房是我在收樓之後，叫裝修師傅把原來的客廳一分為二，成為一間房間及一個小客廳。當時的如意算盤是三個房間既可以租給學生，也可以租給家庭客，客路多了，租金也可以提高，進可攻，退可守。

如果在香港的話，這的確是一個打得響的如意算盤。想想原先收兩間房的房租，變成三間房的房租，回報立刻會提高了很多。但這招在英國卻行不通，在英國，凡是一個單位內居住三個或以沒有關係的人就得申請一個叫 HMO 的牌照，而申請這種牌照的往往要花費很多錢在提升單位的安全設備上（樓４正正因為這樣而比預算超支了數千鎊）。若果被政府發現沒有牌照是刑事罪行，要洗定＂八月十五＂加罪款。

當初放租時，我便分開了兩個廣告放租。一個是針對家庭客，標示以三房一廳的形式放租。另一個是針對學生客，但卻標示為兩房兩廳單位。放租的過程請看：出租。最後樓１是把單位租了給學生，但收取的租金也只是比市價高一點，根本達不到一個三房單位可以得到的租金。

而在往後的日子中，我從蛛絲馬跡中發現到租客一直都有偷偷分租房間，這樣就令到我置身在出租無 HMO 牌單位的風險之中。萬一被發現後果難料，特別係現在不只一間樓，連帶的後果可以是很嚴重。

除此之外，在往後得到的經驗，我也發現原先的如意算盤根本沒有想像中如意，適合香港的，未必一定適合英國。一個這樣只有一個細廳三間大房的單位，在香港或者也會挺受歡迎。但放之於英國，卻只會趕走英國的家庭客。沒有了家庭客，剩下的學生客，又受到 HMO 的限制，還原成兩房配上合適的裝修會比三房更吸引到學生，租值有可能更高。專登花錢去間房，反而有可能得不償失。

可以說間房這個決定在一開始就是錯，只是當時太無知，太天真。

只要這間多出來的房一日還在，就會像個計時炸彈一樣，未來的租客一樣可以學現在的租客把房間租出，讓我一直承擔著遭政府起訴的風險。所以即使租客願意自動加租，經過反覆的思量，我還是決定不再續約了。下定決心把這計時炸彈除去。

我寧願是小心使得萬年船，把可能的風險在未發生前減至最小。雖然這樣做我要付出不少的代價，既要花錢請師傅拆牆重新修繕單位，又要把單位空置一個月。但我認為這樣做比起讓錯誤一直不斷擴大更好。如果錯誤一直繼續，那這個決定本身將會又是一個錯誤。往後要改正的代價可能比現在所付出的大得多。

一間一拆，浪費了很多的資金，但卻上了很寶貴的一課。

今日看見了重光的客廳，過去提心吊膽的日子將不再復還，這種安逸的心情是用錢也買不到的！

香港之行

風光裡走過了幾千里～ 一轉身卻在原地 ～

匆匆忙忙的在香港過了一個月，現在人又身在英國了，用這兩句歌詞來形容真的是最合適不過。

這次的＂假期＂每天要做的事情都很多。與其說是假期，倒不如說是換一種方式忙碌地過活，真正悠閒的時間反而是極有限。這篇主要是回顧這次悠閒時做了的事情。

跨過了這麼多個時區，很多人都會有時差的問題。在初初的幾天會有些不習慣，令到那幾天提不起勁做事。但我卻沒有這個問題，回港後的第一天，就像英國的生活作適一樣了。早早起床吃個早餐後，展館也還未開門，就直奔期待以久的宮崎駿作品展了。

從小就是看宮崎駿的作品長大，第一部應該是＂天空之城＂，之後是＂千與千尋＂，＂紅之豚＂，＂哈爾移動城堡＂。。。。。。能夠看見這些作品的稿件真是十分興奮。這些作品的回憶不斷湧現在腦海中，看到好幾張稿件時，我甚至能說出這場境是在戲裡哪個地方出現，以及當時故事的劇情。

很喜歡宮崎駿那種天馬行空的風格，每套作品的所設定的世界都是令人意想不到。近年來已經越來越少有這樣類似的作品，可以像宮崎峻一樣塑造到一個可以讓人完全投入的另類世界。所以更加顯得出他作品的珍貴，可惜今年的＂風起了＂已經是他最後一部作品。

每次返香港，我都喜歡到香港島那邊花一整天的時間，漫無目的的走來走去。很多人說香港這麼小，沒有地方值得遊走，所以常常都要出國旅遊。但我倒覺得香港值得去探索的地方多的是。只是在於你是否願意花時間去找尋這些地方。我每次走的只是香港島中環半山一隅，但每次也總讓我發現到新的東西，新的有趣地方。整個香港島這麼大，香港更大，可以去的地方真的很多很多，有心思去發掘的話，總有你未去過，而又值得去的地方，也不一定要出國旅遊。以遊客的心態來遊香港也十分不錯。









這張是在巴士上拍的，當時這位哥哥推著裝滿貨物的手推車過馬路。經過電車軌時，手推車的輪子卡在車軌上，哥哥用力一推，貨物就全都傾倒在繁忙的中環馬路上。路上的途人紛紛跑到馬路中間幫手。更難得的是有位中環 OL 姐姐，從馬路的另一邊離遠看到，也不顧自己身穿高跟鞋跑來把貨物重新堆上手推車。香港這地方真的很好，雖然大家都說這城市越來越冷漠，獅子山那互相幫忙的精神不再，但從這事看出，香港人其實還是很熱心，這種精神依然同在每個人的心中，只是平時很少有機會可以展現出來。若非巴士離去，我把那途人在旁幫忙的情景拍出來，那將更有力訴說這事情。











夜晚食完飯，沿著河邊散步，記起這晚之前一位朋友說起人生。

人生如棋，對手是這個世界，目前的棋局是好是壞早已經是不能夠改變，因為那是過往下的每步棋所訂下來的。但未來的棋局卻將會因今天所行的而有所改變，好好的去想如何正確下好未來的棋，才能令到棋局更加精彩。成敗或許不太重要，人生匆匆才百年。人死了，成敗都變得沒有任何意義。更重要的是當中的過程過得怎樣。雖然永遠都不可能知道世界下一步會如何走，最多亦只能作有限度的預測。未來會是如何，誰也說不清。但若果連自己的棋都走不好，那未來的棋局不用說也一定是平平無奇。行好自己的棋，也是算是給自己一個交代，不枉花一輩子下的這盤棋。

一邊散步就一邊想著跟這位朋友的這段對話，也想著如何走好未來的一步，不經不覺就沿著城門河走了兩個小時。







另有一天，到了 ICC 一百層的＂天際一百＂參觀。從這個角度看香港，真正感受到香港的很繁華及獨特，我想世上沒有多少個地方，海岸的兩旁都有這麼多的高樓大樓，而中間又隔著個寛闊的海港。從這裡看的香港夜景應該會更加壯觀，不過想到很多人應也有此想法，這裡夜晚應會有很長的人龍，想到這裡我就打消了夜晚再來的念頭了。

邊看著這景色，一邊在想，要是這個城市再停滯不前，真的有一天淪為一個二線城市，那會是多麼可惜的一件事。真心希望這個城市重新起步發展，追趕過去十年失去了的時光，讓這地方繼續在這世界上閃閃發光。







一個月這麼就過了，很多想去的地方還沒有去。

有不少朋友問我，為何這次回港的時間這麼短。九月才開學，也不用這麼急回去吧！

一個月其實不短了，在香港享樂固之然是好，不過努力去搵錢也同樣重要。在香港的生活可是只有支出，而沒有任何收入。早一點回英國，一來是樓１租客要搬走，要趁機會趕在學生的租屋高峰期前裝修好。另外樓３的租約需要續約。二來要趁暑假多做兼職，找多一點錢幫補在香港的開支，多儲錢，儲備多一點的彈藥去走下一步。

跟老媽子論洗錢習慣

理財不外乎是開源節流，而節流就要從洗錢習慣開始著手。

早幾日跟老媽子逛街，她奇怪為何我可以跟她一樣省到錢，但又不像她每次買東西都要格價，格得清清楚楚才去買。當日我就用了以下這個例子來解釋我們的習慣，也告訴她我省錢的方式。

假設一個平常人每日都要洗費十次，每次都要用一元。那他一日要用的洗是十元。

老媽子她的洗錢習慣是每次買東西都要格價，總之要格得清清楚楚才去買。她的方法是：

每日照常洗費十次，但每次只用九毫，她就能夠省下一元。

而我的洗錢習慣是，盡量減少洗錢的次數，但就不去格價。

每日洗費減到九次，每次照樣洗一元，我也能夠省下一元。

老媽子聽了聽，很快就指出我這樣做的問題。

她又假設了每次洗錢是來換一個雪糕。（先不要理會一日可否食到那麼多雪糕）。我的做法就是要犠牲一個雪糕，來換取節省一元。她得意地指出她的方法比較好，因為她一樣可以食到十個雪糕，又可以達到省錢的目的。

但我又指出，她花在格價上時間的價值可能多過一元，那其實是機會成本，她可以把這些時間用來做更有價值的事情上。換句話來說，她是犠牲了她的時間來換取節省一元。只是機會成本比較難量度，所以才會令她有總覺自己沒有犠牲到任何東西。

事後再回想這段話，其實就證明了無論如何想省錢的話，一定要犠牲一些東西。很多時候聽到身邊的人說，他們想慳錢儲錢，但又不願意犠牲任何東西，包括他們在生活上的享受，享樂等等。但事實擺在眼前要慳錢，又要不犠牲是沒有可能的事。想要節流就必需犠牲一點東西，這是很顯淺的道理。

2014年第二季回顧

抱歉，由於回到香港後一直都沒有時間寫文。過往的一個月都沒有正常更新博客。

從香港回來後，希望在剩餘的假期裡努力出文，把心中想寫的都寫出來。

先寫本應在月頭便出文的第二季回顧。

眨眼之間，這２０１４年就過了一半。

這個２０１４年的第二季又是風風火火的過。

生活上，

作為一個學生，這段時間少不免就是為期末考試而努力。

曾經有朋友問到我在學業上的進展。平心而論，在學業上我是個不合格的學生，把精力都花在學業以外的事上，而這是大家都有目共睹的。幸好的是一路的成績還是比上不足，比下有餘。

我常常問自己，如果我像普通學生一樣，不理會其他任何東西而只顧讀書，把百分之一百的努力都放在讀書上，那會怎樣？我想成績會比現在要好得多，但我卻會失去很多目前經歷過的東西。

這樣當一個不合格的學生是對還是錯呢？我問過很多前輩，每個人都有不同的看法，我很感謝他們分享他們的看法。我相信時間會在未來告訴我答案。之不過至少我應該不會為此而後悔，因為我知道這樣的經歷已經是獨一無二。如果未來告訴我，原來這樣做是錯的，其實我應該好好的去讀書。那我的經歷也可以成為往後的學生借鑒的材料，讓他們不至於重複我的錯誤。

本應花在學業上的時間，這季放了在哪裡呢。不是投資，而是寫作上。

如不少網友知道，我剛剛出了處女作＂買起英國樓＂，多了一個＂作家＂的身份。

在這段時間，把大量的心機都放在寫作上。

經過了這次寫書，我真的衷心敬佩所有的作家，因為我知道寫作真的很辛苦的歷練。

要把想寫的東西用書面語，工整有序地寫出來其實一點也不容易。有時候，花很長的時間，也想不到如何把想說的東西，用文字清楚的寫出來，這真的是件令人很痛苦的事情。或許這個會因各人的中文水平而有異。

另外我也體會出寫作不是計數，以這本書為例有六萬多字，有時候暢順的時候，一日可以寫五千多字，那計數的話十二天就可以寫完了。但有又時候，整日都寫不出幾百字，如是者有可能整年都寫不完本書。所以有靈感就要馬上寫，不論甚麼時候，一有靈感就要寫。但這樣卻會嚴重影響作息，當靈感女神淩晨才大駕光臨，那又是一個不眠的夜晚了。

在這忙碌的一季裡，幸好也抽了點時間去旅行：

• 蘇格蘭高地 山與水
• 曼徹斯特考察之旅

反而在投資上，這季沒有做到甚麼特別的事情。地產方面，四間樓在這一季如常的租出，如常的收租，總之一切如常。股票方面，也因為資金都投放在地產上，沒有新的資金加入下，也沒有操作，繼續讓本來的股票慢慢成長，以股息來增加股票的數量。這個方法雖然慢，但勝在投放的心力不多，可以把時間放在其他事情上。比起日日留意著股票的走動，再希望從中獲利，這方法無疑是更適合我。

在未來的第三季，地產方面將會有一連串的工作要做。相比起第二季，第三季又要把重心重新投放到投資上了。

我出書了！

經過長達半年的準備，本書將會在書展的時候出版。

多謝各位一直以來的支持。