2012年3月4日星期日

眾裡尋REITS(三)物業篇-越秀(405.HK)

越秀(0405.HK):
  
越秀每股資產淨值$5。9,其下有五個物業分別為:白馬大廈,財富廣場,城建大廈,維多利廣場及新都會大廈 。租金收入分佔:58。7%,11。5%,9。5%,10。1%及10。2%。


白馬大廈(廣州)(批發市場):



從外表看怎會想到就是這大廈也可以收到三億租金,佔越秀大半的收入。之所以收到這麼多租,一來是因為白馬大廈是廣州的服裝批發集散地,不怕沒有人租。二來,據google map顯示此大廈一百米內有廣州火車站同廣州客運站,可以想像得到那裏必有超高的人流量。難怪professor常常説物業的價值只在於三個字,location,location同location,白馬大廈就是一個很好的例子。


財富廣場(廣州)(寫字樓):



城建大廈(廣州)(寫字樓):



維多利廣場(廣州)(商場):



維多利廣場,我想越秀應該只佔基座商場部份,否則加上那兩棟寫字樓的話,怎看也大過新都會大廈和白馬大廈,而年報上所寫維多利廣場只有27698平方米,小過新都會大廈(61964平方米)和白馬大廈(50199平方米)。


新都會大廈 (廣州)(寫字樓):



又是一棟不像樣的大廈(61964平方米),怎看也不像比財富廣場(41355平方米)或城建大廈(42397平方米)大。難道是視覺效果問題,照計那些專業人仕應不會計錯數!有機會的話真要去考察一下這些物業。


越秀房地產投資信託基金考察報告2010:
http://blogcity.me/blog/reply_blog_express.asp?f=2UCF66VV1782010&id=261438&catID=&keyword=&searchtype=

405越秀reits 味皇:

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/15408

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